Kancelaria Radcy Prawnego Sebastian Oraniec świadczy usługi w zakresie prawa nieruchomości, zapewniając praktyczne wsparcie poparte wieloletnim doświadczeniem i znajomością rynku. Doradzamy przy prostych i skomplikowanych transakcjach, obejmujących nieruchomości komercyjne, projekty infrastrukturalne czy grunty rolne, a także przy złożonych strukturach typu spin-off czy sale & leaseback.
Obsługa transakcji i umów
Przygotowujemy i opiniujemy umowy kupna i sprzedaży nieruchomości, wspieramy w procesach aukcyjnych oraz przy najem indywidualnym i komercyjnym – od biur i obiektów handlowych, po nieruchomości przemysłowe, hotelowe i rozrywkowe.
„Każda nieruchomość to nie tylko inwestycja, ale i odpowiedzialność prawna.”
Audyty i badanie stanu prawnego
Prowadzimy audyt nieruchomości i badanie ich stanu prawnego, uwzględniając m.in. pozwolenia środowiskowe, wpisy w księgach wieczystych, służebności czy hipoteki. Dzięki temu nasi klienci mogą podejmować decyzje inwestycyjne w oparciu o rzetelne informacje.
Spory sądowe i administracyjne
Reprezentujemy klientów w postępowaniach cywilnych i administracyjnych dotyczących nieruchomości. Zajmujemy się m.in. zniesieniem współwłasności, podziałem majątku lub spadku, zasiedzeniem, sporami granicznymi, rozliczaniem nakładów, a także konfliktami pomiędzy właścicielami i najemcami.
Zabezpieczenia i szczególne rozwiązania
Doradzamy przy przewłaszczeniu na zabezpieczenie, sporządzamy umowy quoad usum i reprezentujemy klientów w sprawach dotyczących bezumownego korzystania z nieruchomości. Naszym celem jest ochrona interesów właścicieli oraz bezpieczne przeprowadzenie procesów inwestycyjnych.
Często zadawane pytania
1. Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?
Podstawą jest analiza księgi wieczystej, miejscowego planu zagospodarowania i decyzji administracyjnych. Prawnik może przeprowadzić pełne due diligence, by uniknąć ryzyka zakupu nieruchomości z obciążeniami.
2. Czy mogę odstąpić od umowy kupna, jeśli nieruchomość ma wady?
Tak, jeśli wady są istotne i sprzedawca o nich nie poinformował. Warto niezwłocznie sporządzić protokół i skonsultować się z prawnikiem w celu przygotowania wezwania lub pozwu.
3. Jak rozwiązać spór z deweloperem?
Najczęściej zaczyna się od próby polubownego rozwiązania sporu. Jeśli to nie przynosi efektu, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu — kancelaria reprezentuje klientów na każdym etapie.
4. Co to jest umowa przedwstępna i jak ją zabezpieczyć?
To umowa zobowiązująca strony do zawarcia transakcji w przyszłości. Powinna określać wszystkie kluczowe warunki — kancelaria przygotuje ją tak, by chroniła interesy klienta.
5. Jakie roszczenia przysługują za bezumowne korzystanie z nieruchomości?
Właściciel może domagać się wynagrodzenia odpowiadającego czynszowi rynkowemu. Roszczenia te mają charakter finansowy i można ich dochodzić na drodze sądowej.